時間：2017-07-30 16:11:05
艷陽普照的日子總是讓人心情舒暢，昨天下午，又一場精彩的寧波商業(yè)辦公主題座談會在全經(jīng)聯(lián)寧波俱樂部線下活動平臺——1905地產(chǎn)茶館舉辦了。
全經(jīng)聯(lián)寧波地產(chǎn)俱樂部會長繆百年、寧波市律師協(xié)會會長、浙江和義觀達律師事務所執(zhí)委會主任葉明、寧波市沃德房地產(chǎn)投資咨詢有限公司董事長馬銀萍、寧波創(chuàng)客工場投資有限公司董事長陳彩強、寧波合潤代理公司總經(jīng)理吳紀兵、寧波全潤城房產(chǎn)總經(jīng)理張杰、全經(jīng)聯(lián)寧波俱樂部副秘書長丁志剛、寧波無憂辦公總經(jīng)理胡輝、寧波領航房產(chǎn)總經(jīng)理李鵬飛、寧波愛居沃克商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理李家冀、浙江杰海俊科技營銷總監(jiān)許科軍等參加了本次座談會，同時也是為籌備全經(jīng)聯(lián)寧波地產(chǎn)創(chuàng)新俱樂部商辦專委會的第一次活動。
首先，繆百年會長簡單地介紹了全經(jīng)聯(lián)寧波地產(chǎn)創(chuàng)新俱樂部及1905地產(chǎn)茶館最近發(fā)展情況，全經(jīng)聯(lián)寧波俱樂部走到今天會員人數(shù)已經(jīng)達到1300多人，各專委會涉及到房地產(chǎn)相關行業(yè)的各個領域：營銷、金融、藝術、設計、景觀、綠色科技、成本采購等。1905地產(chǎn)茶館也已成為地產(chǎn)及關聯(lián)行業(yè)交流合作首選平臺。
接著在繆會長提議主持下，大家對寧波商業(yè)辦公發(fā)展現(xiàn)狀、高庫存破解策略及大家希望俱樂部起到哪些作用等，展開討論。
沃德地產(chǎn)董事長馬銀萍女士，提到在現(xiàn)在的這個行業(yè)的現(xiàn)狀下我們要對整個市場有足夠的信心，利用我們俱樂部現(xiàn)有的平臺信息，讓整個信息鏈更暢通；在服務上也需要一定的提升。
寧波創(chuàng)客工場投資有限公司董事長陳彩強，也是1905地產(chǎn)茶館的股東之一，創(chuàng)客工場致力于寧波領先的服務式辦公租賃及眾創(chuàng)空間運營。他認為現(xiàn)在的招商應根據(jù)行業(yè)細分定向招商，從而形成同一產(chǎn)業(yè)集聚效應。我們要提升樓宇品質與物業(yè)服務，才能確保業(yè)主方資產(chǎn)保值增值。借助俱樂部平臺對接地產(chǎn)圈人脈，更好整合寧波的商業(yè)辦公資源。
寧波全潤城房產(chǎn)總經(jīng)理張杰，指出這個行業(yè)的部分不足方面，其中行業(yè)間企業(yè)規(guī)模實力差距大，行業(yè)內沒有規(guī)范，沒有組織，導致行業(yè)間惡性競爭越來越大，針對這些問題他提出相應的措施，并提到做事情要做好做精，把服務跟上去。
葉明律師，提到很多行業(yè)組織成立并不是政府推動的，是在市場需求的基礎上自發(fā)成立的。因此呼吁這個行業(yè)加快發(fā)展，一定要加強自身行業(yè)的規(guī)范，并推動各個行業(yè)間的相互合作，加快發(fā)展！寧波商辦與住宅價格嚴重倒掛，也是社會資源的巨大浪費，寧波缺少真正國際化5A高端寫字樓，作為連續(xù)三屆市人大代表，會積極把大家的建議想法反饋上去，引起政府的重視。
全經(jīng)聯(lián)寧波俱樂部副秘書長丁志剛，表明目前商辦行業(yè)問題很多，庫存大，去化慢，行業(yè)內不規(guī)范，服務水平低等。問題就代表機遇，希望成立專委會能夠加強行業(yè)規(guī)范，為政府獻計獻策，提升寧波整體商業(yè)辦公水平到一個新臺階。
寧波市合潤房地產(chǎn)策劃代理公司總經(jīng)理吳紀兵，結合自身的經(jīng)驗，近年來寫字樓完全是買方市場，價格上升乏力（有些甚至有下降），市場競爭越來越激烈，現(xiàn)在商務辦公過剩，面對這一系列問題上，同行們需要認真思考，團結一致，并做好自己的服務等工作。
(寧波愛居沃克商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理李家冀)
（浙江杰海俊科技營銷總監(jiān)許科軍）
（寧波無憂辦公總經(jīng)理胡輝）
大家也相繼提出了各種問題及相應的建議與看法，對于去庫存方面希望在政策方面應該控制供應，并能給予企業(yè)相應的政策以便形成區(qū)域特色。寫字樓后期的運營方面要提高從而打破傳統(tǒng)的模式。
繆會長做最后的總結：
面對寧波商辦市場高庫存，成交量少，信心不足的現(xiàn)狀，要源頭上控制土地出讓，嚴格控制各區(qū)一級政府總部基地、商業(yè)綜合等土地出讓；現(xiàn)有樓宇軟、硬件均要進行改造提升，特別是物業(yè)管理方面寧波與其它城市差距巨大，樓盤交付沒幾年品質下降嚴重，建議政府每年進行考核，不合格及時更換物業(yè)管理公司；商辦內容要做強做優(yōu)，商業(yè)辦公要重視運營環(huán)節(jié)，提升總體品質；稅收要優(yōu)惠，持有、交易環(huán)節(jié)稅收要大幅下降，鼓勵民間資金投資商辦；主動引進各類金融資本進入商辦領域。
商辦專委會在這個時間節(jié)點開始籌備很必要，希望大家共同努力開創(chuàng)寧波商辦領域新局面，也希望通過葉律師人大提案等渠道積極向政府有關部門反映寧波商辦存在的嚴重問題，提供確實可行解決的方法。人多力量大，只要大家齊心協(xié)力、群策群力，一起來推動這個市場，寧波商辦市場的明天肯定會更好。
全經(jīng)聯(lián)寧波地產(chǎn)創(chuàng)新俱樂部
全經(jīng)聯(lián)寧波地產(chǎn)創(chuàng)新俱樂部是全國房地產(chǎn)企業(yè)家和經(jīng)理人聯(lián)盟在寧波的分支機構，自2015年1月23日成立以來，活動不斷、創(chuàng)新多多，并駕起政府與房企溝通之橋梁。俱樂部現(xiàn)已擁有會員1300多人，聚集了寧波地產(chǎn)界及相關產(chǎn)業(yè)鏈的精英。
由俱樂部平臺公司與核心成員眾籌投資的1905地產(chǎn)茶館更是寧波首創(chuàng)，1905地產(chǎn)茶館不僅有專業(yè)沙龍論壇、地產(chǎn)Party，還是寧波地產(chǎn)界聯(lián)合發(fā)展的大本營，1905大講堂已名譽甬城，全經(jīng)聯(lián)寧波地產(chǎn)創(chuàng)新俱樂部目前已名符其實成為寧波房地產(chǎn)界第一平臺、第一智庫。俱樂部在2016年已經(jīng)舉辦了一系列房地產(chǎn)高峰論壇和土地沙龍，2017年俱樂部將重點加強政府土地方面的合作，為政府和開發(fā)商提供更優(yōu)質的服務。
